奉贤区域解析:

地理解析：奉贤位于上海的下南方，在上海九大郊区中拥有最长的海岸线。从区位而言奉贤相对其他八个地区距上海市中心城区较远，基本很难受到城市中心发展的辐射效应。

发展解析：奉贤地方经济发展起步较晚，相对地区的开发度、产业链成熟度及地方产值与青浦、闵行、宝山、松江等地区相比有着一定的差距。

交通分析：陆路交通近年来奉贤已经成熟的交接了多条高速（A2、A3、A4、 A30），基本达到地区开发需要的交通配套要求。洋山深水港和浦东国际机场的落成运营也为奉贤的发展带来了一定的辐射效应，空、海两港的辐射在一定程度上大大的弥补了奉贤原有地理位置偏远，交通干道稀少的缺陷。

人力资源：奉贤近年来为了配合地区经济的发展，成功引进华东理工学院、上海师范大学、上海商学院等十几所大学、专科等高等教育单位。为当地企业输送中、高层专业及管理人员奠定基础。

法制法规：奉贤为了配合地方经济发展，保护落户企业权益，成立了企业联合会、商业联合会、电器行业协会等相关管理协调组织，相关知识产权等企业保护地方条例也相应出台实施，给了企业投资落户的一个良好的环境。

商业配套：奉贤的商业区相对狭小，主要以南桥镇环城路为核心区域，酒店、银行、娱乐、商场、休闲基本各类商业服务配套相对齐全。

奉贤产业相对比较清晰，区内三大支柱园区的产业分割非常明显，化工、仓储、外贸、精细加工等产业已经逐步形成了从生产、装备、仓储、销售一体化相对成熟的产业链结构。投资企业相对投资密度高、年产值高。

奉贤地区开发起步较晚，目前土地资源也相对比较充足，产业链虽已形成也初具规模，但其链状机构的产业点上，各项产业相对还比较薄弱，也意味着各产业点的增长空间非常大。所以对于具备运作能力，贴切产业链的大、中型企业而言，奉贤的投资价值和企业发展的空间在于上海其他地区相比是最具潜力的。

奉贤的工业地产发展正处于逐步上升趋势，从2006年10月上的数据分析来看，奉贤地区的厂房投资价格在上海各地区中处于较低，比邻的南汇、闵行地区的厂房价格就相对高出很多。对投资者的而言，同样的企业规模其投入成本相对很低，而同样的投入其规模也相映的大出很多。从开发商的角度判断，奉贤的市场潜力受比邻地区的影响，还有15%-28%的上浮空间，开发价值相对比邻地区回报率和投资价值要高出一段。随着新的土地使用、园区开发等政策的出台和实施，奉贤地区的工业地产运作价格将会逐步的向比邻的发达区域靠拢，也预示着2007的奉贤工业地产将呈稳步上调的趋势发展。