嘉定区域解析:

地理解析：嘉定区位于上海西北部，比邻闵行、宝山、青浦三区相望，与市区长宁、普陀接壤，外接江苏省。与市中心的直线距离为30公里。

发展解析：嘉定地方经济发展起步很早，汽车工业已经成为全国主要零部件工业基地，全区引进投资规模两千万美圆以上的企业达233家，其产业结构庞大、产业链状成熟。

交通分析：嘉定拥有发达的路面交通网络，A12 、A11 、A5 、A30 、312国道、204国道贯穿整个区域，距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头三大运输体系均为25公里，南翔火车站作为上海重点货运站点也成为了嘉定的铁路运输一大支撑。

人力资源：嘉定是上海最早引进大学的区县，目前拥有上海同济汽车学院、上海大学等多所高等院校，针对地区经济产业发展，定向为当地培养专业人才。嘉定成立了十家国家级研究院所，云集了众多两院院士、研究员、教授和高级专业技术人员，为区内企业发展选择高端人才提供了源源不断的资源。

法制法规：嘉定作为一个起步早、成熟快的地区，已经形成了完善的行业法律法规，建立了细密的职能行政部门。当地的行业协会及国家、地区商会组织的也相当成熟，能全面的服务于企业发展和运营中的各种服务需求。

商业配套：由于嘉定整个地区发展的相对均衡，并且嘉定的曹杨地区有着大片的成型商贸区，所以嘉定的商业配套非常完善。酒店、银行、娱乐、商场、休闲，基本各类消费层次商业服务网点一应俱全。

嘉定是郊区中距离市区距离最近的区域，产业导向清晰，对汽车制造产业、环保制造业及配套物流业匹配度相当高。产业大型企业云集嘉定，投资规模2000万美圆以上超过200家，已经成为国内汽车工业的重镇之地。

嘉定的产业结构及定位相当清晰，一城四区的发展规划初具规模，其产业围绕着汽车工业为核心，拓展生产、商贸、物流、服务、研发、旅游六大产业分支，形成了研、产、存、售、服一个完整的汽车产业链。上字赛道的建成和进驻F1国际赛事，又开拓了汽车旅游新生的汽车产业，标志着上海汽车工业正式国家化运作，丰满了已有的产业链结构，也把整个产业提升到一个新的高度。

嘉定地区开发起步较早，土地资源也进入控制有效开发的阶段，产业链形成相当规模的情况下，主力汽车制造业相对更强大，配套的售、服产业相比较就相对弱势，研发一直是中国汽车工业的致命伤，嘉定正在逐步完善配套产业的情况下，大力发展汽车研发产业，顺应中国汽车工业自主化的产业发展纲要，这给高科技尖端研发企业预留了长足的发展空间。

从长期的数据分析来看，嘉定的厂房价格处于上海各区县的中游位置，从产业成熟度分析嘉定地区的厂房价格应该处于高位，但是嘉定整体地区经济产业导向比较狭小，汽车工业产业链以外的企业入驻嘉定发展并不具备成长空间和产业优势，所以也相对制约了厂房的供需市场，厂房价格相对处于一个稳步上升的趋势。作为大力发展汽车工业研发的嘉定地区，近期园区建造了部分带有孵化功能的基地型厂房，形成了目前嘉定地区主引趋势，此类厂房租售价格相对高位且倍受高科技企业关注。随着产业的进一步成熟化完整化，嘉定的研发类厂房将带动嘉定工业地产价格慢步攀升。