金山区域解析:

地理解析：金山位于上海的西南方，金山三岛西至陆地为广阔的深水区，是一个天然良港。从区位而言金山相对其他八个地区相对地理位置偏远，基本很难受到城市中心发展的辐射效应。

发展解析：金山区主要依托上海石化和上海化工区两大产业基地，着力营造“爱化工、亲化工”氛围，大力发展以精细化工为引领的石油化工产业，不断提升能级，做大做强石化产业链，带动金山经济社会全面协调发展。

交通分析：四通八达的交通网络，使金山与市中心距离、与浙江一带的距离进一步缩短，洋山深水港的落成运营也为金山的发展带来了一定的辐射效应。

人力资源：中国化学、化工领域的两大知名研究机构－－中国科学院上海有机研究所和上海化工研究院落户金山第二工业区；以化工科著名的华东理工大学石油化工学院建校金山。全国著名的上海石化工业学校成为国际著名化工公司的员工培训基地，这些都为金山第二工业区化工产业的发展储备、集聚了技术及管理人才。

投资服务：金山区为海内外投资者建立了高效、快捷、全方位的投资服务系统，并实行了“社会化测评制度、首问 责任制度、一次告知制”等工作制度，从机制上完善对全区服务体系的管理。金山实行“一门式”服务、 “一站式”审批、“一口子”收费，为企业提供“真诚、热情、快捷、优质” 服务。

商业配套：金山的商业区相对集中，主要以石化为核心区域，酒店、银行、娱乐、商场、休闲基本各类商业服务配套基本齐全。

金山将紧紧围绕“建设上海国际化工城”这一总体目标，加快建成以石油化工及其延伸产业为主导，机械装备、电子信息、新型轻纺紧密结合，体现循环经济要求的先进制造业基地和与之相匹配的现代服务业基地；加快建成以生态、集约型为特点，与先进制造业和现代服务业紧密结合，体现绿色经济和休闲功能的都市型现代农业基地。

金山区处在逐步形成的几个产业带和产业核的有效辐射范围。从产业带来看，金山区既是沿杭州湾产业带的重要产业节点，又是上海郊区环城工业带和面向国际的现代工业走廊的重要组成部分；从产业核来看，金山区是上海南北重化工业集中区的重要基地之一。金山区经济发展可以从接受产业带和产业核的辐射中直接受益。

目前，金山工业物业的租售报价在上海的九个郊区版块中处于最低的位置，平均租售价格仅为0.38元/平米/天及1968元/平米，然而金山工业用地的储备量却颇为丰裕。因此，在工业地产极为紧俏的上海，“金山”已日益倍受关注。

目前金山工业区、山阳镇、漕泾镇的工业厂房空置面积较多，枫泾镇和张堰镇虽然空置面积相对较少，但还有不少的在建工业厂房面积，然而租金报价相对最低（0.28元/平米/天）的吕巷镇目前却已无可租售厂房面积了。金山卫镇的主要定位就是精细化工，因此厂房构造等比较特别，多为精细化工专用厂房，价格也相对较贵（0.4元/平米/天），还有空置面积约为17146平方米。

在上海很多区县工业用地开发使用已超标的情况下，起步相对较晚的金山还有很大一部分的工业土地指标未使用，为之后金山工业地产的稳步持续发展奠定了良好基础。另外，金山目前工业厂房颇为低廉的租售价格以及良好的发展势态，必然具有相对更高的投资回报率。